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杭州分区调整后这些买房投资机会不容错过!


发布日期:2021-05-12 09:23   来源:未知   阅读:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,现在杭州重新调整了行政区划,其中有没有隐藏着什么机会呢?哪些区域将会迎来新发展呢?对于买房人来说,有没有什么新的投资机会,或者是需要规避的风险?

  杭叔:你好,杭州调整行政区划后,一方面是各区实力、目标、定位都发生了改变,另一方面是主城区与非主城区交界处发生改变,房价也受此影响。根据这一点,可以推断受益的板块包括:1.丰收湖,体现在:如果临平是主城区,那么江干与余杭之间的价差会逐渐消失,这是利好之一;临平本身城市界面成熟,并入主城后有更好的发展,丰收湖离它很近,这是利好之二。2.崇贤,利好体现在价差消失和地铁规划上;3.东湖新城、塘栖。如果临平是主城,那么东湖新城、塘栖将成为主城最低门槛,热度必然提高。受损板块包括:1.丁桥,丁桥价格洼地的定位改变,流失部分自住用户,属于利空;2.大江东,利空在于东湖新城与之形成竞争;3.湘湖、义桥,没有被划入滨江区。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,预算300多万,在考虑要不要置业宁围,有朋友说宁围现在发展很快,适合投资,但宁围现在没有地铁和大型商业,视觉效果感觉也并不好,请问宁围发展情况如何?究竟适不适合置业?如果适合,有哪些楼盘值得购买?

  杭叔:你好,宁围处于重要发展阶段,原因在于:1.亚运村带来良好机遇,宁围能承接奥体、钱江世纪城、亚运村的价值外溢;2.宁围的基建、地铁及商业配套在完善中。因此,虽然宁围现在的城市界面较弱,但有未来的发展空间,无论投资还是自住都值得考虑。关于宁围的楼盘选择,建议考虑以下几点:1.新盘2.二手房3.宁围处于发展之中,是300万预算的最佳置业选择,建议买房人用长期眼光看待宁围板块,放下偏见,抓住这次置业机会。新盘、二手房可以考虑的项目详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,本人名下有两套房,父母有套自住房,和父母离得有点远,现在父母老了,打算把我名下一套房卖掉,在父母那边离得近的地方买套新房,请问怎样才能卖出已经装修好了的房子?

  杭叔:你好,装修房子好不好与装修本身是否出彩和装修溢价决定的,同时也需要你把握住买家心理。一二线城市,普通住家装修就很好卖,市场也比较广,但是如果是在三四线城市,北欧风、工业风估计就很难卖出去了。当然,你的房子是不能出现质量问题,装修也是一样,掉墙皮、发霉这种操作是一定不能有的。卖房子的时候,可以找朋友做托,集中中介同一个时间段按看房,营造竞争态势,这样或许能够增加买家的心理压力,尽早出手。

  提问:杭叔,你好,已婚,名下无房,有购房资格,请问未来科技城板块的楼盘情况如何?刚需买到科技城的房子的机会大吗?现在科技城的房价水平是什么样的?

  杭叔:你好,未来科技城是产业、人才、生活聚集地,板块价值很高,教育、医疗、交通、生活配套都很优质,建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择,建议明确以下几点:1.新盘供应充足,但由于需求量大,竞争激烈,所以供不应求,摇中难度很大;2.随着城市发展与产业升级,杭州二手房价格已到达5至6万/平;3.科技城作为新余杭的重要组成部分,随着杭州在未来逐步发展成为一线城市,预计房价还会有变化。

  提问:杭叔,买房小白,第一次买房,想买一套合适的住房,五一期间去了几个售楼部看了的,置业顾问很热情,但是不知道这里面有哪些套路,能请叔帮忙分析一下售楼部的套路吗?

  杭叔:你好,首先,在你进入售楼部的那一刻开始,你就走入了一个事先设定好的剧本当中,你会被热情的置业顾问环绕,会享受无比周到的服务,但是这些都是一般套路,并无价值可言。如果你进入售楼部听到只是销售信息,那么大概率该楼盘或者该小区没有较大的投资价值;但是如果你听到的是有关周边配套设施,产业规划,未来区域发展,那么你可以仔细甄别,选定适合的购房板块。而二手房市场更要注意,里面有很多混乱的信息,价值不大。返回搜狐,查看更多